Los últimos doce meses han sido los más complicados que recordamos para coordinar una obra en Córdoba. Y, al mismo tiempo, los más activos de la última década. Este artículo intenta poner orden a lo que vemos desde dentro del estudio: por qué hay tanta demanda de reforma integral en Córdoba, qué está pasando con los precios y, sobre todo, en qué barrios se está moviendo el mercado.

No es un informe de mercado al uso. Es lo que medimos nosotros, obra a obra, con clientes reales.

La demanda no para

En 2025 cerramos un 35 % más de proyectos que en 2024, y en lo que llevamos de 2026 la proyección es similar. La explicación corta es que el mercado de segunda mano en el centro histórico y en los barrios consolidados se ha activado mucho: compradores que llegan de Madrid, de Sevilla y de fuera de España, que vienen a Córdoba a vivir con otro ritmo y compran vivienda para reformar.

El comprador medio que ahora nos llama tiene entre 40 y 55 años, viene con un plazo claro —quiere mudarse en seis u ocho meses— y entiende que un acabado técnico cuidado no es un capricho, sino lo que diferencia una vivienda que aguanta veinte años de una que hay que retocar a los tres.

Radiografía por barrios

No todo Córdoba se mueve igual. Esto es lo que vemos zona por zona:

Centro histórico y Cruz Conde

Es donde más obra de rehabilitación estamos haciendo. Vivienda antigua, con valor de carácter —molduras, carpinterías de pino, patios— pero con instalaciones de hace cincuenta años. El comprador quiere conservar la atmósfera y modernizar lo que no se ve. Son las obras más exigentes técnicamente y las que más oficio requieren.

El Brillante y Vallellano

Vivienda de mayor superficie, mucha de los años 70 y 80. Aquí la reforma típica es de redistribución: abrir cocina al salón, reordenar la zona de noche, renovar baños e instalaciones por completo. Presupuestos medios-altos y clientes que valoran el interiorismo, no solo la obra.

Ciudad Jardín, Figueroa y Huerta de la Reina

Barrios consolidados con mucha vivienda de tamaño medio. La demanda aquí es más de reforma integral “para entrar a vivir”: piso comprado de segunda mano que necesita una puesta a punto completa. Plazos más cortos y presupuestos ajustados, pero volumen alto.

El Carpio y la comarca

Casa de pueblo y vivienda unifamiliar. Reformas de mayor calado, a veces con cambios de distribución importantes. Conocemos bien la zona —nuestra sede operativa está en El Carpio— y eso nos permite plazos y logística que de otra forma serían difíciles.

El coste del oficio sube, y la calidad cuesta encontrarla

El coste de los oficios ha subido un 12 % interanual de 2024 a 2025, y otro 7 % en lo que llevamos de 2026. No es inflación general: es un desajuste entre la demanda, que está alta, y los profesionales disponibles, que son cada vez menos.

Hay perfiles concretos —carpintería de armarios a medida, microcemento bien ejecutado, mamparas de hierro y vidrio— donde encontrar a un buen artesano puede llevar tres semanas. Cuando un cliente nos pregunta por qué un mismo material le ha presupuestado otro estudio un 20 % más barato, la respuesta casi siempre es la misma: no es el material, es el oficio que lo coloca.

Plazos: comprometer es difícil, cumplir es la diferencia

Cerrar plazo antes de empezar la obra es nuestra norma. Es también el punto donde más nos ha costado mantenernos firmes este último año. Hemos tenido que ampliar el equipo para no perder calidad de coordinación.

La consecuencia es que aceptamos menos obras al año de las que podríamos. Pero las que aceptamos se entregan en la fecha comprometida. Es la única forma que conocemos de operar, y en un mercado donde los plazos se alargan, cumplir es la verdadera ventaja competitiva.

Hacia dónde va esto

Nuestra previsión para 2026 y 2027 es que la presión sobre el mercado de reformas en Córdoba se mantiene. Hay tres factores que no van a desaparecer pronto: comprador exterior con poder adquisitivo, un parque inmobiliario antiguo en el centro que necesita rehabilitación profunda, y una demanda local que sigue pidiendo calidad.

Si estás pensando en reformar este año o el siguiente, hablar pronto ayuda. No por urgencia comercial: porque los plazos reales se están estirando y trabajar con margen siempre da mejor resultado que correr. Una primera visita técnica no cuesta nada y te aclara mucho más que semanas mirando precios sueltos en internet.